今明兩大數(shù)據(jù)把脈美國(guó)樓市 大宗商品是福是禍？

在周末中國(guó)一系列重磅消息引爆市場(chǎng)后，今日投資者焦點(diǎn)將看向美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，美國(guó)1月成屋銷售數(shù)據(jù)將于今晚23點(diǎn)揭曉，新屋銷售數(shù)據(jù)也將于明晚23點(diǎn)重磅登場(chǎng)，兩大數(shù)據(jù)將為描述美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最新動(dòng)向提供第一手資料。

從去年12月到今年1月的短短兩個(gè)月，美國(guó)樓市上演了一場(chǎng)由“一枝獨(dú)秀”到驟然降溫的神轉(zhuǎn)折。今年年初出爐的12月數(shù)據(jù)接連疲弱，美國(guó)零售銷售、工業(yè)產(chǎn)出、CPI及四季度GDP無一幸免，顯示美國(guó)經(jīng)濟(jì)在去年年末陷入泥潭，市場(chǎng)焦點(diǎn)也由加息幾次，轉(zhuǎn)移到是否加息的討論上。不過，此時(shí)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)卻保持強(qiáng)勁勢(shì)頭，為減速的經(jīng)濟(jì)帶來一線希望！

數(shù)據(jù)顯示，因當(dāng)月天氣偏溫、且房屋供應(yīng)增加，美國(guó)12月新屋銷售月率上升10.8%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整的年化總數(shù)為54.4萬戶，創(chuàng)2月以來最高。無獨(dú)有偶，12月成屋銷售增幅更是錄得創(chuàng)紀(jì)錄的14.7%，從11月觸及的19個(gè)月低點(diǎn)反彈至546萬戶。此外，12月簽約銷售指數(shù)亦較前月增長(zhǎng)0.1%，至106.8萬戶。

然而好景不長(zhǎng)，作為美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最重要的前瞻性指標(biāo)，美國(guó)新屋開工及建筑許可1月表現(xiàn)不佳，暗示美國(guó)住宅市場(chǎng)在2016年初對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的提振作用可能受到抑制。1月新屋開工下滑3.8%至109.9萬戶，因當(dāng)月遭遇暴風(fēng)雪襲擊，東北部及中西部開工率明顯下滑。與此同時(shí)，1月營(yíng)建許可亦下跌0.2%，年率為120.2萬。不過，營(yíng)建許可仍高于新屋開工，預(yù)示建筑活動(dòng)在未來數(shù)月或有所反彈。

今晚將出爐的新屋銷售數(shù)據(jù)來自美國(guó)商務(wù)部，指簽訂出售合約的房屋數(shù)量，能通過新屋開工及營(yíng)建許可推斷一二，考慮到這兩大數(shù)據(jù)1月雙雙減少，新屋銷售或有所回落，料較前月下降1.9萬戶或3.49%，至52.5萬戶。而明日將出爐的成屋銷售數(shù)據(jù)來自美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)，反映建造完畢的房屋銷售情況。分析師預(yù)期，美國(guó)1月成屋銷售總數(shù)料535萬戶，較去年12月的546萬戶下降11萬戶，或2.02%。

美國(guó)房屋銷售數(shù)據(jù)在銷售類中占據(jù)著重要地位，不僅能夠反映房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣狀況，更能夠反映消費(fèi)支出及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。若銷售數(shù)量增加或高于預(yù)期，將預(yù)示消費(fèi)支出趨于強(qiáng)勁，推動(dòng)美元走強(qiáng)；若數(shù)量下降或低于預(yù)期，將為美元帶來壓力，則助漲大宗商品多頭氣焰！