統(tǒng)計局發(fā)布1月房價數(shù)據(jù)首次啟用新統(tǒng)計方案
來自國家統(tǒng)計局的消息顯示，《住宅銷售價格統(tǒng)計調查方案》(以下簡稱《新方案》)已于今年1月起開始實施，統(tǒng)計局 18日將發(fā)布依據(jù)《新方案》統(tǒng)計的1月份房價數(shù)據(jù)，這是統(tǒng)計局首次啟用《新方案》統(tǒng)計和發(fā)布房價數(shù)據(jù)。
《新方案》實施后數(shù)據(jù)發(fā)布時間改為月后18日，與原數(shù)據(jù)發(fā)布時間相比，發(fā)布時間延后了一周左右。對此，國家統(tǒng)計局表示，主要原因是《新方案》實施后，計算房價指數(shù)的基礎數(shù)據(jù)獲得時間延后，數(shù)據(jù)審核和數(shù)據(jù)匯總的工作量大幅度增加，數(shù)據(jù)處理周期也就相應延長。
據(jù)悉，《新方案》在以下四個方面作出改革和調整：一是調整了房價統(tǒng)計基礎數(shù)據(jù)的來源渠道；二是調整基本分類設置標準；三是首次增加了定基價格指數(shù)；四是改進了數(shù)據(jù)發(fā)布方式。
焦點一：以網(wǎng)簽數(shù)據(jù)取代房企直報
《新方案》規(guī)定，直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)、計劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價格數(shù)據(jù)，直接采用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再采用樣本數(shù)據(jù)。
對于70個大中城市中暫時不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他城市，新建住宅銷售價格根據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表收集的各個項目的分類交易面積和金額數(shù)據(jù)計算。隨著網(wǎng)簽城市范圍的逐步擴大，這些城市的新建住宅銷售價格數(shù)據(jù)也將直接采用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
同時，二手住宅銷售價格通過重點調查與典型調查相結合的方式派人調查采集，選取的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構營業(yè)總額應占當?shù)囟肿≌偁I業(yè)額的75%以上，選取住宅樣本兼顧不同地理位置。
對于為何采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局有關負責人表示，主要有三個方面的原因。一是數(shù)據(jù)齊全。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況。二是信息 完整。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)包含有地址、樓層、價格和金額等詳細信息，有助于價格指數(shù)的計算。三是獲取方便。經(jīng)過不斷的改進和完善，房地產(chǎn)管理部門在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)管理與使 用方面積累了豐富的經(jīng)驗，數(shù)據(jù)提取比較容易。
焦點二：網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是否涉及購房者個人信息
由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)含有詳盡的個人信息，那么在計算房價指數(shù)的過程中，如何保證購房者個人信息的安全呢？
國家統(tǒng)計局有關負責人表示，國家統(tǒng)計局采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的主要目的是用以計算房價指數(shù)。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)雖然含有購房者詳盡的個人信息，但統(tǒng)計部門目前采用 的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)主要是房屋的基本信息，僅有項目名稱、項目地址、幢號、總層數(shù)、所在層數(shù)、房屋結構、成交總價(合同金額)、建筑面積和簽約時間等內容，不涉及 購房者的個人信息。
統(tǒng)計部門在處理網(wǎng)簽數(shù)據(jù)時將嚴格執(zhí)行《統(tǒng)計法》中關于“統(tǒng)計機構和統(tǒng)計人員對在統(tǒng)計工作中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人信息，應當予以保密”的規(guī)定。數(shù)據(jù)處理采用單機匯總，以確保網(wǎng)簽數(shù)據(jù)使用安全。
焦點三：不再發(fā)布全國70城市房價漲幅平均數(shù)
據(jù)悉，《新方案》實施后，國家統(tǒng)計局不再計算和發(fā)布全國70個大中城市房價漲幅的平均數(shù)，重點發(fā)布各個城市不同對比基期的分類指數(shù)和總指數(shù)。
對此，統(tǒng)計局表示，之所以這樣做，主要有以下三方面的考慮：一是由于房屋不可移動的特殊性，各地房價差異較大，70個城市房價的平均數(shù)盡管可在 一定程度上反映總體趨勢，但容易抹平各地房價差異的特殊性。二是發(fā)布各城市的指數(shù)有助于社會公眾及時了解各個城市房價的具體變化，也有利于為當?shù)卣行?/FONT> 調控房地產(chǎn)市場提供服務。三是部分專家學者和社會公眾也有這樣的建議。
焦點四：增加定基價格指數(shù)
據(jù)悉，《新方案》增加了計算定基價格指數(shù)的內容，首輪基期確定為2010年。
國家統(tǒng)計局有關負責人表示，選擇2010年作為對比基期，主要基于三個方面的考慮：一是與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展五年規(guī)劃期保持一致。二是2010 年的基礎數(shù)據(jù)資料較為完整并且易于獲取，可操作性強。三是與CPI、PPI定基價格指數(shù)的對比基期保持一致，方便數(shù)據(jù)分析和使用。定基價格指數(shù)的設立，能 夠準確地反映住宅價格的長期變化情況。
此外，《新方案》還調整了基本分類設置標準，突出了新建住宅和二手住宅，設置了90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上指標。這樣能更好地揭示住房供應和需求結構。
相關背景：
北京出臺全國最嚴住房限購令
多地樓市限購令將密集出臺
繼國務院1月26日出臺“新國八條”調控房地產(chǎn)市場之后，北京市政府16日出臺地方版調控細則，并表示非北京戶籍人口，納稅證明不滿五年，不準購房。業(yè)內人士表示，對北京二手房市場來說，該限購細則將至少影響1/3的購房人群。
按照“國八條”要求，各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。截至目前，僅 有青島、上海、濟南、成都、北京五地出臺了地方細化政策。業(yè)內預計，樓市新一輪限購預計即將在全國鋪開，未來數(shù)天內，限購政策還將在多個城市密集鋪開，更 多的二、三線城市將加入限購行列。
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