“金九銀十”行情難實現(xiàn) 基金冷對地產(chǎn)板塊
昨日房地產(chǎn)指數(shù)小幅上漲，尾盤報收于729.11點，較前日收盤上漲0.49個百分點，但成交量稀少。本周一，市場傳言南京市出臺樓市"限漲令"，但南京市物價局周二即否認有此"限漲令"，而這一"澄清"讓市場人士認為會對地產(chǎn)股形成利好。不過，鑒于9月房地產(chǎn)市場成交不佳，"金九銀十"行情難以實現(xiàn)，基金對地產(chǎn)板塊的后市看法謹慎。
本周地產(chǎn)板塊一直延續(xù)較弱走勢。17日有媒體報道稱，南京一些樓盤因漲幅過大，被南京市物價局駁回漲價備案的請求。按照南京的房價備案制度，漲幅5%被認為是一條"紅線"。此消息造成當日地產(chǎn)股集體跳水，拖累滬深兩市均以大跌收盤。當日地產(chǎn)指數(shù)大跌3.79%，地產(chǎn)股紛紛下挫，地產(chǎn)龍頭股亦不例外，其中招商地產(chǎn)下跌7.84%、保利地產(chǎn)下跌6.72%、萬科A下跌3.36%、金地集團下跌4.41%，其他地產(chǎn)股如首開股份 、蘇寧環(huán)球等也有不同程度的下跌，當日地產(chǎn)股位居資金凈流出席位前列。
不過，南京市物價局服務價格處相關負責人18日否認了這一傳聞。該負責人表示，"限漲令"并不屬實，南京市從未設置過漲幅不超過5%的"紅線"，也從未對商品房實施所謂的"限漲令"。
昨日，地產(chǎn)股指數(shù)回升0.49%，大盤也震蕩走高。業(yè)內人士認為，傳聞的澄清將對地產(chǎn)股形成利好。樓市整體仍在底部，中央政府調控政策加碼的可能性不大。即使有調控，也不會超出現(xiàn)有政策范圍。
針對地產(chǎn)股的走勢，廣發(fā)基金認為，從今年全國大城市商品房的開工情況來看，明年房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)供給減少的情形。因此，一線城市房價下跌的空間非常小。在目前限購調控政策下，剛需得到一定釋放。但由于未來政策的走向有很大的不確定性，雖然現(xiàn)在股價和估值都比較低，但持倉較高者仍不愿拿高倉位去博弈，沒有持倉的群體也不敢大量買入，從而造成了目前房地產(chǎn)板塊相對較弱的走勢。
金鷹基金認為，9月樓市成交低于預期，房價出現(xiàn)上漲的同時銷量環(huán)比降低，"金九銀十"尚未露頭，說明整個市場熱度不高，因此對地產(chǎn)板塊看法保持謹慎。
不過，也有基金人士認為，"從長遠來看，隨著貨幣政策的持續(xù)寬松，房地產(chǎn)市場仍然向好，尤其是龍頭房企。另外，年底房企出于回籠資金的需要，會加大推盤力度，將對成交量形成支撐，對板塊也形成利好。"
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