新國五條一周年 廣州樓市價穩(wěn)量跌土地市場遇冷
去年9月29日，房地產(chǎn)調(diào)控“新國五條”出臺。一年過去了，中國房地產(chǎn)市場發(fā)育最成熟的城市之一廣州市，房價依然堅挺，但成交量出現(xiàn)大幅萎縮，土地市場的拍賣也遭遇寒冬。對于未來房價走勢，專家分析認(rèn)為，價格松動的可能性增大。
據(jù)廣州市國土房管局前不久公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月，廣州市一手住房網(wǎng)簽均價為13175元人民幣每平方米，同比上漲3.68%；成交面積環(huán)比下降了23.24%，廣州樓市出現(xiàn)量跌價升的走勢。廣州市國土房管局相關(guān)專家分析認(rèn)為，這一數(shù)據(jù)說明廣州房地產(chǎn)的投資、投機性需求得到抑制。
行業(yè)協(xié)會的分析與政府部門的觀點如出一輒。據(jù)9月26日公布的廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會組織編撰的《2011廣州房地產(chǎn)市場藍(lán)皮書》分析，廣州今年的房地產(chǎn)“成交總量可能會有較大幅度下降，但價格將維持在高位”。
與樓市成交一樣遇冷的是廣州的土地市場，自今年初以來也陷入低迷狀態(tài)。今年上半年，廣州市國有土地使用權(quán)出讓收入163億元人民幣，同比減收33.75億元，下降17.14%，這與全年預(yù)計收入646.5億元相距較遠(yuǎn)。
據(jù)了解，廣州土地市場的低迷狀態(tài)自今年初就開始出現(xiàn)，今年前4個月，廣州公開出讓的土地多以底價成交，有3幅地塊遭遇流拍。年初土地市場表現(xiàn)出的低迷狀態(tài)，使廣州市政府在今年6月初特舉辦了一次大型土地推介會，共推出54宗地塊，面積達12.72平方公里，力促年度土地出讓計劃的完成。
在廣州樓市與土地拍賣的冷市中，商品住宅的供應(yīng)量則達到了高峰。據(jù)中地行市場部數(shù)據(jù)顯示，“十一”黃金周前后，預(yù)計廣州十區(qū)二市的新增商品住宅供應(yīng)量約2.57萬套，新增面積與2011年“五一”前后相比增加113%。 在巨量推盤的帶動下，廣州外圍區(qū)域部分樓盤價格開始出現(xiàn)松動。廣東省房協(xié)理事趙文卓分析認(rèn)為，未來開發(fā)商將會做些讓步，購房的折扣也會增多。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江亦認(rèn)為，第三季度供應(yīng)量增大，買家的選擇將會更多，折扣也會更多。
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