成交量大幅萎縮，樓市將在四五月迎來(lái)“拐點(diǎn)”
“限購(gòu)令”出臺(tái)后部分重點(diǎn)城市成交量同比下跌近40%，在成交量大幅縮水的同時(shí)，北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)、調(diào)整跡象。
據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)4月6日?qǐng)?bào)道，樓市正在醞釀“拐點(diǎn)”。記者了解到，多數(shù)城市成交量在“限購(gòu)令”出臺(tái)后均出現(xiàn)明顯的下滑，部分重點(diǎn)城市同比下跌近40%，在成 交量大幅縮水的同時(shí)，北京、上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)、調(diào)整跡象。接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪的專家認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)趨緊，樓市將加 速迎來(lái)“拐點(diǎn)”。
伴隨著“新國(guó)八條”政策出臺(tái)，上海、重慶開征房產(chǎn)稅，各地方版樓市調(diào)控細(xì)則陸續(xù)著地，“限購(gòu)令”、“地方房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”成為2011年一季度樓市的主題詞。截至3月末，限購(gòu)范圍擴(kuò)大至全國(guó)40多個(gè)城市，并有608個(gè)城市公布了2011年“房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)”。
在嚴(yán)厲的調(diào)控政策面前，3月這一房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季黯然失色，樓市成交大幅縮水。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，3月監(jiān)測(cè)的30個(gè)大中城市中，七成城市樓市成 交量環(huán)比上漲。但是相比去年3月，則有近八成城市下跌。尤其值得關(guān)注的是，所監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市同比全線下滑，總體下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大， 達(dá)到48%，南京、杭州的下滑幅度也超過(guò)40%。
北京樓市成交大幅下滑的情況，記者還從亞豪機(jī)構(gòu)、鏈家地產(chǎn)、偉業(yè)我愛我家等機(jī)構(gòu)處得到了證實(shí)。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，3月北京累計(jì)成交商品住宅5743套，成 交面積11 .5萬(wàn)平方米，同比2010年3月，北京商品住宅成交套數(shù)下降了43.0%，成交面積下降了48 .4%；“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，一季度新房住宅網(wǎng)簽總量為20747套，環(huán)比2010年四季度下降41 .5%，同比2010年一季度下降35.8%。
除了新房成交量出現(xiàn)大幅縮水，北京的二手房成交量也出現(xiàn)大幅下滑。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，3月份，北京全市二手 房網(wǎng)簽總量為11102套，與更具可比性的1月份相比，成交量下跌了52.7%，與去年同期相比，成交量也大幅下跌了56.9%。
成交量大幅下滑的同時(shí)，北京房?jī)r(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)的跡象。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，3月北京商品住宅成交均價(jià)出現(xiàn)了大幅下挫，跌落至19，213元/平方米，創(chuàng)連續(xù)8個(gè)月成交價(jià)格新低，環(huán)比降幅超過(guò)兩成，同比也下降了9.8%。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也顯示，一季度北京新盤項(xiàng)目的擬售均價(jià)為27，693元/平方米，較去年四季度上漲13%；而成交均價(jià)僅為18，995元/平方米，較去年四季度下降10.6%，成交均價(jià)和擬售均價(jià)的差距高達(dá)31.7%。
北京出現(xiàn)的情況并非個(gè)案，天津、杭州、上海、深圳等地也出現(xiàn)了成交縮水、房?jī)r(jià)下行的態(tài)勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)顯示，2011年3月天津市商品住宅成交 6，286套，成交面積62 .02萬(wàn)平方米，環(huán)比下降40 .41%，均價(jià)8，326元/平方米，環(huán)比下跌6.17%。價(jià)格波動(dòng)雖較為緩和，但已連續(xù)四個(gè)月下行。該院數(shù)據(jù)顯示，3月上海市商品住宅成交均價(jià)為 13，806元/平方米，環(huán)比下滑7.57%；3月深圳市商品住宅成交均價(jià)為19，424元/平方米，環(huán)比下跌5.65%。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭接受記者采訪時(shí)說(shuō)，成交量的大幅下滑和房?jī)r(jià)松動(dòng)的跡象表明，京、滬等一線城市的樓市將在4、5月份迎來(lái)“拐點(diǎn)”。
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